年關將近,謹防二手房交易中介“套路”

? ?春節將至,很多購房者為了圖省事、方便,都會選擇通過中介去購買,且容易對中介放松警惕,一不小心就會踏入黑中介的“套路”。1月20日,市住建局發布消息,提醒市民謹慎選購二手房。


選擇大型中介公司

  購房者在挑選中介公司的時候,一定要選擇具有營業執照、規模較大、信譽良好的中介公司。此外,中介機構的注冊資金、辦公環境、經紀人的著裝儀容、經紀人對房源的介紹以及中介對二手房的交易流程、房屋貸款稅費的專業性等都是很好的參考標準。

買房前實地考察

  黑心的中介為了把某些有問題的房子早早賣出去,往往會隱藏真實的信息。這個時候就需要我們親自去房子實地查看,調查一些房子自身或是周邊的問題。若是貸款購房,責任問題是一定要搞清楚的,如果在簽合同之前,中介要求先付中介費,萬萬不可二話不說就付款,一旦錢給了中介就不好拿回來,若是出現了突發情況導致了交易中斷,這筆錢能回到你手上的幾率并不高。

看準合同很重要

  在與中介簽訂購房合同,千萬不可相信任何口頭承諾,中介或是房東承諾了你什么,一定要寫進合同里。購房合同中的條約越細節化越好,比如首付具體多少,剩余的什么時候付完,過戶要在什么時候等等,越是劃分細致,對自己越有利,不給黑心的中介和房東任何耍賴的機會。這樣購房者把履行責任問題與過戶的問題在合同里寫得清清楚楚的,實在不行就可以動用法律手段來保護自己的權益。

不要把房款交給中介

  在二手房交易中,有一些中介工作人員常常會用各種方法勸說客戶把定金或者房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又會以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,給買賣雙方帶來極大的不便。如果資金是通過中介來收付的,那么遇到小中介關門、倒閉的情況,二手房買賣雙方的資金是很難收回來的。

堅持三方見面

  當購房者選擇通過中介買房,能夠跟賣家面對面交流的機會就變得特別少,因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主,或者該房源是否真的是真實存在的,所以你最好要求中介提供三方見面的機會,并驗證可能存在的問題。

  另外,在交易過程中,購房者應該把和中介公司來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存,以免日后產生了糾紛,你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅持將它們寫入合同里,否則就是無效的。


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